房产证上千万别写2个人名字房产证名字最新规定

tiger 2023-01-06 16:58 阅读 (20)

现在很多年轻人在打算成家立业的时候，想要得到丈母娘的同意，那么买房基本上已经成为了必备的条件之一，毕竟谁家嫁女儿不想女儿有个好的归宿呢，你有了一套房子才能证明你的经济能力是过得去的，甚至很多女方都会要求男方在房产证上写上两个人的名字，这样才能让女方有安全感。但是现在的房子少则几十万，多则几百万几千万，要说随便加名字也不是那么简单的，很多年轻的小情侣可能就会因为这个问题而闹分手，连婚都结不成的也大有人在，但其实房产证加不加名字，对于房产分割的影响也是要看情况而定的。律师提醒：房产证加不加名字，结婚前后房屋归属大不同，建议了解！

1、夫妻一方婚前买房，房产证有两个人的名字

很多人应该对于婚前财产以及夫妻共同财产的概念并不陌生，在大部分人的认知里，婚前财产应该都属于个人财产，就算夫妻离婚时另一方也是不能分割的，这体现在买房上其实也要分情况来定。如果这个房子是由一方在婚前全款买房，那么即使房产证上有两个人的名字，在离婚时也属于婚前个人财产，另一方不能分割；但如果是一方婚前付首付买房婚后，房产证有两个人的名字，并且由双方共同支付贷款，那么在离婚时房屋产权还属于买房一方，但是婚后的还贷部分以及房子的增值部分是属于夫妻共同财产的，双方可以平分。

2、夫妻双方婚后买房，房产证只有一方的名字

如果夫妻双方在结婚后，用两个人共同的积蓄购买了一套房子，但是这套房子的房产证上却只登记了其中一方的名字，但是这个房子在法律上也是属于夫妻共同财产的，就算是在将来离婚时进行财产分割，双方都是有平分房产的权利的，并不是说房子产权只属于房产证上的个人，但是在这里需要注意的是，因为房子属于夫妻双方的共同财产，如果其中一方决定要将房子出售转卖时，也必须双方一致同意之后才能进行交易。

3、没有进行结婚登记，房产证上有两个人的名字

现在很多年轻人的想法都比较前卫，很多人就算是在结婚前也会有一段时间的同居生活，而很可能在两人感情正浓时，其中一方在，个人全款买房之后，会把另一方的名字也加在房产证上，虽然两个人是以夫妻名义在一起同居生活，但是因为各种原因，每一有进行结婚登记，如果以后双方感情破裂，在进行财产分割时，双方对于这套房子都是有分配权的，因为双方的是有长期的事实婚姻存在的，就算两个人没有结婚，房产证有两个人的名字，也算作夫妻共同财产。