房产证上千万别写2个人名字

最近，我的侄子遇到一件烦心事，就是因为房产证上写了夫妻双方的名字造成的。

2018年初，侄子为了结婚，在父母的资助下在南京仙林买了一套价值320多万元的新房，当时首付是100多万元，商业房贷220万元。贷款也是以侄子名义，他的父母担保的贷款。

侄子在南京一家互联网知名企业工作，他的女朋友在一家外企公司上班。侄子夫妻两人是大学同学，他们恋爱了6年，感情很深，父母双方都很满意。毕竟她们都已经是快30岁的人了，父母双方逼着她们结婚。

2019年办理房产证时，女方要求加上她的名字，侄子毫不犹豫地加上了女方名字。

现在他们的儿子已经3岁了，开始上幼儿园了。为了儿子能够上更好的学校，夫妻两个商量着准备把这套房子卖掉，去河西买一套学区房。

今年年初，到售房部一了解，他们夫妻是二套房，由于房贷没有结清，首付需要60%，房贷利率也要比首套房贷款利率高0.8%左右，如果贷款300万元，一年多付利息2.4万元左右，贷款期限30年，如果算上利息的时间价值，30年就要多出利息近百万，一下子把小两口吓住了。

一直到现在，第二套房子也没有定下来。

最近，因为这个二套房的问题，夫妻俩还闹了个小矛盾。

侄子对妻子说：“当初结婚时如果你不逼着我在房产证加上你的名字，现在你的名字下面就是无房户，可以你的名字作为首套房买房子，我们都可以省下来100万元左右的利息，首付款也可以少付200多万。”

妻子说：“当初加我名字也是你同意的，谁知道买二套房还有那样的规定，现在还赖我呢。”......。

房产证上加不加夫妻两个人的名字，还真的不一样！这是因为：

首先，国家对首套房和二套以上的房贷政策不一样，房产证写上夫妻双方的名字，说明夫妻双方名下都拥有了房产，无论什么时候，都是有房人，但是，如果房产证上只写了夫妻双方任何一个人的名字，那另外一方想要买第二套房产，那依然可以享受首套房政策优惠。

另外，国家对第二套房的首付也有规定的，就首付款而言，首付款需要达到60%左右，这可是一笔不小的数目，同时，如果夫妻双方名字都在房产证上，即使你还清了贷款，那再买房也算第二套，再者夫妻双方有贷款购房的记录，即使这套房子已经卖掉了，再买房也算第二套。但是，如果房产证上只写了一个人的名字，那就不一样了，另一方就可以按照首套房政策买房了。

其次，在财产分配问题上，房产证上写上夫妻双方的名字，特别是对于那些在结婚后要求对方把自己的名字加上去的家庭，一旦婚姻破裂走向离婚的话，那问题马上就来了，这套房产的财产该如何分割?对于那些一方在婚前买房，婚后夫妻两人一起承担还贷款，或者一方单独还贷款的等等，一旦离婚涉及到房产，那想要完美解决真的很难，有的还可能对簿公堂。

何况，现在的离婚率比较高，谁也不知道自己会不会离婚，一旦离婚以后想要买房，那可就难了，如果之前房产证上有了你的名字，即使离婚后你名下没有房产，你再买房子时也是第二套房，不可能享受首套房的优惠政策。

最后，在处置该房产时也增加了繁琐，由于房产证上是夫妻双方的名字，在出售房子时夫妻双方都要到现场签字，如果房产证上是一个人名字，出售时就可以只要产权人一个人到现场签字就可以了，另一方就可以不去现场签字。

所以，大家在办理房产证时还要非常斟酌，思考清楚，如果以后还准备买房，房产证上千万别写夫妻2人的名字，不然，会有很多麻烦。