上海市房价 上海哪里房价最便宜

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虽然说，上海的正在和即将法拍的法拍房只有2页多，但是，这两页多最终将是砸盘上海房价的利器。

法拍房，一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。只要接盘力量跟不上，法拍房积累，就会形成砸盘效应。而房价要涨，则需要把法拍房消化掉，同时M2大跃进。

除了正在和即将法拍的法拍房，已经结束法拍的有些也是零人报名的流拍。

如上截图，这两套法拍房流拍了。

像这几套法拍房，都是零人报名，流拍了。

这两套也是零人报名的流拍。

这些法拍房都流拍了。

像这套224万流拍的别墅，虽然在金山，不管怎么样也算是上海境内。

200多平的毛坯，可能是以前租给捡垃圾的。

下一次再法拍的话，可能就是200万以内了。

实际上，上海流拍的法拍房是非常多的，差不多已经结束法拍的20%-30%都是零人报名的流拍。

像这套虹口区的二拍流拍的，房价应该已经腰斩了。

一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。

224平，要是再这么流拍下去，可能就5万每平不到。

这种不断流拍的法拍房，对房价的打压是最大的。

以后，上海房价的利空在于，越南的进出口今年已经是7320亿美元，再过几年翻倍。这样会带动广西和海南。

广东，广西，海南作为一个整体会吸引大量的国内打工人。长三角能吸引的外地打工人会减少。

相比之下，上海今年1-11月从进出口总额是38243亿元，按照7的汇率算是5400亿美元，换算到12个月是约6000亿美元。

可以说，上海的进出口总额已经远远落后于越南了。

以后，上海在国际社会的吸引力也会被台北香港，东京和西贡所取代。

这个时候，法拍房再堆积，愿意参与竞拍的人就少了。然后，就是有些小区的高端豪宅，从千万这个价位跌下来。这样，就会挤压800万的那批房源。

而800万的那批房源，又会挤压500万的那批房源。

500万的那批房源，又会挤压300万的那批房源。

像上海卢湾区这套222平米的，一拍流拍。2429万流拍。

多流拍几次，就会对整个板块构成打击。

普陀区的这套179平米的，二拍流拍，788万二拍流拍。

二拍流拍，就意味着房价相比之前的市场价已经腰斩。

这种房子多流拍几次，最终不知道会跌成什么价。

像嘉定这套310万二拍流拍的，建筑面积133平米。

可以说，这个房价已经是低于3万每平了。

2023年，这种趋势还将继续。

明年，还将有大量的法拍房上市。