房产二次抵押贷款 二次抵押贷款的危害

房子二次抵押贷款需要知道哪些？

一、贷款额度，房产二次抵押贷款的贷款额 度规定如下：

（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过60％；在北京商业用房不可二次抵押贷款

二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。只有按揭贷款住宅用房才可以二次抵押贷款

三、房产二抵业务在办理过程中，借款人必须在北京或者外地有真实经营企业，而且经营满6个月以上。

在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

四、需要注意，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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