城市与人，皆是一样：发展有快速有失落，有悲有喜！发展变化令人惊讶!

曾经辉煌的城市（2022年排名为包含港澳台的排名，台湾也是中国，全国排名理应有份）：鞍山：1978年GDP排名第13，排在苏州杭州之前，2022年GDP1863.2 亿元，排名第178之后；

沈阳的“陆家嘴”地段，主角是住宅楼

沈阳：1978年GDP排名第5，1978年到1995年一直排名前10，2022年GDP7695.80亿元， 排名第35；

大连：1978年GDP排名第7，五大计划单列市之一，2022年GDP8430.90亿元, 排名第32；

青岛很多海景写字楼，而大连海景写字楼较少，海景住宅楼多

哈尔滨：1978年GDP排名第9，2022年GDP5490.1亿元，排名58；

锦州：1984年GDP排名第31，2021年GDP仅1148亿元，2022年GDP 1201亿元，排名234之后；

大庆：1982年GDP排名第8，排在苏州杭州之前，2021年排名第118,2022年GDP2988.6亿元, 排名111之后；

唐山：1978年GDP排名第17，排在杭州之前，2022年GDP8900.70亿元, 排名第28；

长春：1978年GDP排名第19，2022年GDP6744.60亿元, 排名第43；

西安：1980年GDP排名第20，曾经的全球第一大都市，2010年一度滑落到第30，2022年GDP11486.51亿元, 排名第21；

西安，高新CID 规划效果图

威海：2000年GDP排名第44，2021年GDP仅为3463亿元，2022年GDP3408.18亿元，排名第103；

保定：曾与北京天津并称北方三雄，民国时就是工业强市，曾经的河北省会，2000年GDP排名第33，2020年人口1154万，2021年排名74，2022年GDP3880.30亿元，排名第82；

石家庄：2000年GDP排名第21，2021年排名第40，2022年GDP7100.60亿元，排名第43；

兰州，1982年GDP排名第26，中国石化工业的摇篮，2020年在校大学生60万（远胜杭州沈阳青岛福州苏州厦门深圳），2021年排名95，2022年GDP3343.5亿元，排名第104；

兰州核心城区风光

经济发展慢、GDP排名严重滑落的不只北方城市，也有南方城市：

扬州：1995年GDP排名第17，2021年GDP6696亿元，2021年第37，2022年GDP7104.98亿元，排名第40；

扬州

自贡：上世纪八十年代，自贡为四川第二大城市，2021年GDP仅1601亿元，在四川排名第11， 2022年GDP1638.42亿元，排名第194之后；

台州：2000年GDP排名第35，位居长沙徐州昆明常州厦门东莞之前，2021年GDP5786亿元，排名第43，2022年GDP6070.42亿元，排名第47；

安庆：1995年GDP排名97，位居合肥之前，2021年GDP2656亿元，排名第115，2022年GDP2767.42亿元，排名第121之后；

黄冈：2000年GDP排名83，位居南宁玉溪桂林荆州兰州中山绵阳之前，2021年GDP仅为2541亿元，排名第124，2022年GDP2747.90亿元，排名第123之后；

玉溪：2000年GDP排名第92，位居南宁株洲之前，2021年GDP仅为2352亿元，2022年GDP2520.57亿元，排名第134之后；

桂林：2000年GDP排名第89，2021年GDP仅为2311亿元，排名第134，2022年GDP2435.75亿元，排名第137之后；

桂林风光

桂林风光

江门：1995年GDP年全国排名第37。2000年GDP年全国排名第43，在珠海肇庆揭阳湛江惠州茂名盐城金华常德衡阳漳州镇江扬州合肥南昌南宁之前，2021年P3601亿元，排名第80，2022年GDP3773.41亿元，排名第86；

揭阳：2000年GDP排名第69，2021年GDP仅为2265亿元，排名第135，2022年GDP2260.98亿元，排名第145之后；

汕头：上世纪曾是中国七大商业城市之一、曾是仅次于上海广州的中国第三大港口。上世纪80年代末时是广东第二大城市，2000年全国排名56名，2021年GDP仅为2929亿元，在广东排名第11，全国排名第106，2022年GDP3017.44亿元，排名第109之后。

1994年汕头街景，已经很繁华

影响城市命运发展的有十大因素：自然、历史、科教、文卫、政治、人口、规划、城建、产业、经营。

不是自然条件差，北方冷就经济差，北京的经济并不差，当年沈阳哈尔滨长春也是辉煌非凡；

不是自然位置好就经济好，比如嘉兴位置与苏州一样优越，但GDP比苏州少两倍；比如中山江门珠海GDP都不到四千亿，而类似位置（靠近超级发达城市）的南通宁波无锡GDP都上万亿；比如在广州深圳之间的东莞GDP上万亿，而在北京天津之间的廊坊GDP仅3553亿；

不是自然水运条件好就经济腾飞，锦州扬州台州江门汕头水运条件都很好；

不是历史底蕴厚就经济好，西安南昌开封洛阳GDP不比长沙宁波泉州东莞高；

不是科教文卫好就经济好，兰州GDP并不高；如果高估科教的威力，那西安GDP应该是佛山泉州东莞宁波南通的3倍以上才合理；沈阳大连长春都各有一所985一所211，哈尔滨有一所985三所211, 但沈阳大连长春哈尔滨的GDP排名连年下滑;

不是政治地位高就经济牛，计划单列市的大连GDP排名一路下滑；汕头列为4个经济特区之一，GDP是4个经济特区里最高的, 而且国家给汕头的任务是工业加工区，按理说应该工业很强， 但是汕头如今的GDP却还不如内陆的柳州；

不是人口多就经济好，石家庄人口1120万但GDP才6490亿元，临沂人口1102万但GDP才5900亿元，保定人口过千万但GDP才3725亿元；

不是城建高大上就发展好，沈阳大连GDP排名一路下滑；

发展差的城市往往是规划、城建、产业、经营方面有问题，

比如规划问题：沈阳高楼虽多，但CBD不滨河， 没有闻名全国的CBD旅游打卡地，985东北大学没地铁站、国家大学科技城至今没通地铁；长春有十多所高校在偏远郊区；兰州的兰州新区距主城太远而交通不如意；

威海桂林过于抑制工业，而不大力发展先进制造业；

汕头的经营更是一把火闻名全国。

扬州（古称广陵）的经营也是令人惊讶，古代那么繁华那么闻名，看过《笑傲江湖》的人也都知道名曲《广陵散》， ＂烟花三月下扬州 ＂中国人无人不知，可如今可能99％的中国人都对扬州的CBD毫无印象，扬州为什么没落？

因为城市规划管理有问题：比如，扬州CBD的西边、东边、北边皆是空旷大公园，而且是没什么特色的公园，写字楼办公区与住宅区几乎都远远隔离开，而且写字楼造型外观并没多大的旅游魅力，这怎么繁华？

比如，扬州东站、扬州软件园及科创中心都很孤独，像在郊区，四周没有写字楼没有商场没有住宅楼，这怎么繁华？ 人才公寓与软件园、科创中心之间隔着几百米荒野，部分人才公寓楼到软件园有1公里之远，这规划科学合理吗？

苏州金鸡湖

苏州风光

一些发展好的城市的经营管理就很出色，打造出闻名全国的名号吸引游客吸引人才吸引投资，

比如成都，天府之国、休闲之都，一座来了就不想离开的城市；

成都天府新区金融城

比如重庆，山城、8D魔幻之都，中国第一网红城市；

重庆

重庆

比如长沙（GDP曾经不如昆明），娱乐之都、媒体艺术之都，收入房价比令全国人都羡慕；

长沙夜景

长沙风光

比如合肥（本世纪初GDP不如南宁南昌），霸都、赌城、风投之城、科创之城。

合肥天鹅湖

合肥夜景

好的经营是需要好的规划与城建打造产业的，什么样的规划特点对经济提升大：

1、规划上注重“商务＋旅游＋商业”结合, 如此更能促进第三产业的发展．比如CBD滨水，纽约芝加哥旧金山波士顿迈阿密东京釜山莫斯科迪拜多哈悉尼新加坡香港上海广州深圳重庆成都苏州杭州合肥长沙等等的CBD都滨水，城市形象、城市魅力更高, 滨水CBD对第三产业的促进作用更大, 特别是纽约迪拜多哈新加坡香港上海广州重庆的滨水CBD，对旅游业的促进非常明显, 第三产业非常发达， 城建的经济效益高；

比如成都,写字楼群中有古香古色的太古里, 商务旅游商业结合得好, 也是一个城建经济效益高的规划设计；

新加坡

2、规划上优先给高新产业园配套地铁站, 大力发展科技产业新兴产业。成都的软件园有3个地铁站，高新孵化园有3个地铁站，专为科学城配套2个地铁站；重庆合肥的启迪科技城都紧靠着地铁站，合肥虽只开通5条地铁线，但配套地铁站的高新产业园多多；杭州更是配套地铁站的高新产业园非常之多, 不愧是互联网之都、所以很招大学生年轻人喜欢。

杭州风光

3、规划上注重产城融合. 比如苏州无锡合肥, 配套地铁站的工业园多多、城区的工业园多多。 产城融合好，工业与服务业高效,对接, 产业环境好; 市民上下班通勤方便, 就业环境好。

苏州合肥的大学靠近城区, 早早发展就与老城区连成一片, 教育产业环境好,老师学生生活方便, 方便大学生进行社会实践, 也更早熟悉所在城市, 更易融入城市, 毕业后留下的概率也更大,那这个城市有更多的人才, 也就当然发展得更快。

而长春, 好多工业园与城区隔着几公里的田野;12所高校在远郊, 也是与城区隔着几公里的田野或山岭, 搞产城隔离. 如此, 怎么讨大学生喜欢?怎么吸引工业人才?在一个人才流失率排行榜, 长春人排名第二, 人才流失率78.2%;

但愿我国的所有城市，都贯 彻 科学发展观，不拿自然、历史、科教、文卫、政治、人口作开脱借口， 注意规划、城建、产业、经营，让城市更宜居宜业宜养宜学宜游！

但愿人长久，千城共繁华！